Comprare casa: cosa fare prima dell’acquisto
Cosa fare per comprare casa? Quali sono le imposte da pagare e quali i benefici fiscali riconosciuti sulla prima casa? Quali i documenti necessari alla compravendita? Quando ci si appresta a comprare casa gli interrogativi e i dubbi sono davvero tanti.
Per fare chiarezza e per aiutare i contribuenti a comprare casa avendo tutte le informazioni necessarie, l’Agenzia delle Entrate ha elaborato la “Guida per l’acquisto della casa“. Nel documento l’Agenzia spiega come comportarsi prima dell’acquisto e poi riepiloga le imposte da pagare e i benefici per i proprietari.
Prima di firmare il contratto d’acquisto, l’Agenzia delle Entrate suggerisce di fare alcune cose molto importanti:
- controllare le informazioni catastali e ipotecarie dell’immobile;
- raccogliere informazioni sul contratto preliminare. Se c’è necessità di firmare il cosiddetto compromesso, è bene sapere che l’accordo va registrato e che la registrazione comporta il pagamento dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo. Se il compromesso richiede il pagamento di un anticipo, su questo va pagata un’ulteriore imposta di registro.
Le imposte e i benefici per la prima casa
Le imposte da pagare quando si formalizza il vero e proprio acquisto sono diverse e vengono determinate in base a due fattori:
- se la casa è una prima o una seconda casa;
- la natura del venditore: privato o impresa.
In linea generale, le imposte da pagare sono tre:
- l’imposta di registro;
- l’imposta ipotecaria;
- l’imposta catastale.
L’importo delle imposte dipende da chi vende l’abitazione e, nei casi specificati dalla guida dell’Agenzia delle Entrate, può aggiungersi anche l’IVA.
L’Agenzia ricorda inoltre che esiste un metodo alternativo per determinare la base imponibile per il calcolo delle imposte. In genere si prende come riferimento il prezzo di vendita ma se l’acquirente è un privato e la compravendita è soggetta a un’imposta di registro proporzionale si può usare il criterio del “prezzo-valore”, più conveniente per chi sta per comprare casa.
In caso di acquisto di un’abitazione come prima casa il primo vantaggio è poter beneficiare di imposte ridotte. La guida elaborata dall’Agenzia delle Entrate ricorda le agevolazioni fiscali delle quali si può godere, elenca i requisiti che la casa e l’acquirente devono soddisfare e ricorda in quali casi i benefici vengono persi.
Infine, la Guida per l’acquisto della casa contiene un’utile sezione che raccoglie e dà risposta alle domande frequenti in tema di compravendita.
La guida rappresenta senza dubbio un grande aiuto per chi vuole schiarirsi le idee prima di comprare casa e vuole essere informato sulle spese da sostenere e sui benefici riconosciuti dalla legge.
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