Il bonus ristrutturazioni 2020 viene potenziato per rilanciare l’edilizia, previsti sconti in fattura e detrazioni che arrivano fino al 110%.
Ristrutturare casa gratis: come funziona il bonus ristrutturazioni 110%
Con le nuove detrazioni previste dal Decreto Rilancio, ed in particolare con lo sconto in fattura, sarà praticamente possibile ristrutturare casa gratis. Le detrazioni per i lavori sugli immobili legati ad Ecobonus e Sismabonus salgono al 110%, e riguardano le spese documentate a carico del contribuente, sostenute dal 1° luglio 2020 e fino al 31 dicembre 2021.
Il nuovo bonus al 110% riguarda determinate tipologie di lavori, che vedremo nel dettaglio nei prossimi paragrafi, e il contribuente può recuperare l’importo in tre modi diversi:
- sconto in fattura del 100% (dunque non pagando assolutamente nulla).
- Detrazione in dichiarazione del 110% in 5 quote annuali di pari importo (recuperando alla fine il 10% in più dell’importo speso).
- Cessione del credito del 110%.
Sconto in fattura 100 per cento
Una delle opzioni più interessanti legate al superbonus 110% è quello di poter ottenere un immediato sconto in fattura. In pratica un’esecuzione gratuita dei lavori in casa, senza alcun esborso in denaro.
Se decidi di optare per lo sconto o per la cessione del credito (come vedremo in seguito), dovrai richiedere il visto di conformità dei dati ad un CAF o ad altro soggetto abilitato, che attesti l’esistenza dei requisiti per il diritto all’agevolazione.
Tecnici e professionisti che dovessero rilasciare attestazione e asseverazioni false, saranno multati con un importo che può andare dai 2mila ai 15mila euro, rischiando inoltre sanzioni penali.
Il fornitore che concede lo sconto, potrà a sua volta recuperare la somma sotto forma di credito d’imposta, utilizzandolo per pagare tasse e contributi in compensazione tramite F24, oppure cedendo il credito ad altri soggetti come propri fornitori e banche.
Esempio pratico:
vuoi installare la caldaia a pompa di calore, il preventivo ricevuto dall’impresa edile è di 10.000 euro e hai ottenuto il visto di conformità dal CAF. Vengono eseguiti i lavori e non dovrai pagare nulla, sarà l’impresa edile ad avere un credito di imposta di 11.000 euro (110%).
Detrazioni 110 per cento
Puoi scegliere in alternativa di pagare il fornitore e poi procedere con le detrazioni in dichiarazione dei redditi, suddividendo l’importo da recuperare in 5 quote annuali (la metà del tempo rispetto al recupero delle detrazioni ordinarie.
Esempio pratico:
vuoi installare la caldaia a pompa di calore, il preventivo ricevuto dall’impresa edile è di 10.000 euro e hai ottenuto il visto di conformità dal CAF. Vengono eseguiti i lavori, paghi 10.000 euro all’impresa edile, avrai detrazioni per un totale di 11.000 euro (110%) diviso in 5 rate annuali di 2.200 euro.
Cessione del credito 110 per cento
La terza opzione è quella di pagare il fornitore e poi utilizzare il superbonus come:
- credito d’imposta da utilizzare per il pagamento delle tasse in compensazione con F24;
- credito da cedere a soggetti terzi, incluse banche e altri intermediari finanziari.
Questa possibilità non riguarda solo gli interventi strettamente interessati dal superbonus 110%, ma anche tutti gli altri come bonus facciate, recupero del patrimonio edilizio ecc.
Esempio pratico:
vuoi installare la caldaia a pompa di calore, il preventivo ricevuto dall’impresa edile è di 10.000 euro e hai ottenuto il visto di conformità dal CAF. Vengono eseguiti i lavori, paghi 10.000 euro all’impresa edile, avrai credito di imposta per un totale di 11.000 euro (110%) diviso in 5 rate annuali di 2.200 euro.
Quali lavori rientrano nel bonus ristrutturazioni 110 per cento?
In questo articolo riepiloghiamo quali lavori rientrano nel bonus ristrutturazioni 110, ma rivediamo velocemente le informazioni principali
Ecobonus 110%
Partiamo dai lavori che riguardano il risparmio energetico:
- cappotto termico che riguardi almeno il 25% dell’involucro dell’edificio;
- caldaie a condensazione e a pompa di calore in condominio;
- caldaie a pompa di calore in case singole (purché si tratti di abitazione principale).
Dunque i lavori agevolabili riguardano il cappotto termico e la climatizzazione invernale.
Tutti gli altri lavori che comportano un risparmio energetico, possono beneficiare del superbonus al 110% soltanto se eseguiti in abbinamento alle due tipologie di lavori sopra elencate.
Facciamo l’esempio della sostituzione degli infissi. Questo tipi di lavoro beneficia dell’Ecobonus ordinario al 50%, 65% se riguarda i condomini, ma può raggiungere il 110% nel caso di lavori sul cappotto termico eseguiti dal condominio.
Sismabonus 110%
Superbonus al 110% anche per i lavori volti alla riduzione del rischio sismico sugli immobili, in particolare:
- Messa in sicurezza statica, delle parti strutturali degli edifici.
- Passaggio ad una classe di rischio inferiore.
- Passaggio a due classi di rischio inferiori.
- Acquisto di edifici antisismici realizzati mediante demolizione e ricostruzione in zona sismica 1, 2 e 3.
Per questa tipologia di intervento, in caso di cessione del credito ad un’impresa di assicurazione e di contestuale stipula di una polizza che copre il rischio di eventi calamitosi, il costo della polizza è detraibile al 90% anziché al 19%.
Impianto fotovoltaico e colonnine di ricarica
Se associati agli interventi di risparmio energetici e di riduzione del rischio sismico detraibili al 110% , possono beneficiare del superbonus anche:
- l’installazione di impianti fotovoltaici collegati alla rete elettrica su edifici;
- l’installazione di infrastrutture negli edifici destinate alla ricarica dei veicoli elettrici, le cosiddette colonnine di ricarica.
Gli altri bonus
Per avere un quadro completo dei bonus casa 2020, ecco un elenco delle ulteriori detrazioni previste dal nostro ordinamento:
- bonus ristrutturazioni del 50%;
- bonus mobili ed elettrodomestici del 50%;
- bonus verde del 36%;
- bonus facciate del 90%.
Leggi il nostro approfondimento Bonus Casa 2020: facciate, infissi, ristrutturazioni, elettrodomestici e mobili
Moreno
Per il Bonus ristrutturazione casa del 110% c’è sempre bisogno delle rilascio delle autorizzazione da parte del Comune per l’inizio e fine lavori, dei pagamenti tracciabili con bonifico e di tutti gli altri adempimenti relativi ai suddetti lavori?
Grazie – Moreno
Michela Calculli
Ciao Moreno,
in attesa del provvedimento attuativo con i dettagli, ritengo che le regole siano identiche ai bonus ordinari.
lUIGI tRENTIN
Gentile sig.ra Michela Calculli, le Sue informazioni mi sono molto utili e La ringrazio. Approfitto di chiederLe anche se al nuovo bonus del 110% può accedere anche il locatore in qualità giuridica che faccia installare un condizionatore a pompa di calore (inverno e estate) per il locale affittato. La ringrazio anticipatamente per l’informazione che mi vorrà cortesemente inviare al mio indirizzo email (gigit3@libero.it) e, frattanto, Le auguro una buona giornata. Luigi Trentin
Michela Calculli
Ciao Luigi,
i lavori accedono al superbonus se condominiali. Non riguardano i singoli appartamenti.
Nat Zasso
Per il cappotto termico quali sono lle condizioni specifiche?
limite max del costo per appartamento?
miglioramento della classe energetica di almeno 2 valori?
Michela Calculli
Ciao Nat,
il tetto massimo di spesa su cui calcolare il beneficio è di 60mila euro moltiplicato per il numero di unità immobiliari presenti nel condominio. Entro la seconda metà di giugno verrà pubblicato poi il provvedimento attuativo con i dettagli.
Michele
Ciao,
I pensionati possono accedere al bonus??
Salvatore Russo
Ciao Michele,
non c’è nessun requisito di questo tipo, quindi anche i pensionati posso ottenere questo bonus
Marco Magi
buongiorno, ho visto gli esempi, ma volevo sapere uno mio specifico: se io cambio la caldaia mettendola a condensazione e con tutti i criteri di consumo necessari, se cambio anche tutti gli infissi da legno a pvc, posso rientrare in quel processo del recupero del 110% che mi consente di non pagare nulla? E a chi mi devo rivolgere per capire tutte queste questioni burocratiche? Grazie
Salvatore Russo
Ciao Marco,
nell’articolo si fa riferimento anche agli infissi e come puoi vedere non hanno il bonus al 110%. E’ stato anche spiegato che bisogna rivolgersi a un caf per ottenere il visto di conformità dei lavori.
Maria Aurelia Ciupe
Buongiorno,
Sono interessata anch’io del argomento ‘cambio infissi’ ma vorrei sapere se devo per forza rivolgermi ad un Caf o mi posso rivolgere direttamente ad un un ingeniere specializzato che mi rilascia una Certificazione Energetica?
Sharon
Buongiorno, nell’articolo però c’è scritto che se il cambio degli infissi viene associato al cappotto termico si può arrivare al bonus 110%
Michela Calculli
Ciao Sharon,
gli infissi passano al 110% solo se in abbinamento ai lavori ammessi al superbonus. Per ottenere il superbonus serve il visto di conformità.
Beppe
Ciao, vorrei sapere se la sostituzione dei miei vecchi climatizzatori con degli inverter in classe A+ e l’installazione di una pergola per la protezione dal sole rientrano nel superbonus. Grazie
Michela Calculli
Ciao Beppe,
i lavori ammessi al superbonus sono soltanto quelli per la climatizzazione invernale su condomini o case unifamiliari, con installazione di caldaie a condensazione o a pompa di calore. La pergola non rientra tra i lavori che accedono al superbonus.
Giampaolo Pilu
Buongiorno. Vivo in condominio ed ho appena sostituito la vecchia caldaia a gas (riscaldamento + acqua sanitaria) con una caldaia a condensazione dotata di termoregolazione. Ho diritto alla detrazione del 110%? Inoltre, a questi lavori di miglioramento energetico (sostituzione caldaia) potrei aggiungere e godere della detrazione al 100% i seguenti lavori:
– Installazione pompe di calore inverter;
– Installazione solare termico;
– Sostituzione vecchi infissi esterni in legno con nuovi infissi in PVC triplo vetro;
– Sostituzione vecchi radiatori in ghisa con nuovi in acciaio o alluminio;
– Sostituzione pannello portone blindato d’ingresso (ha oltre 20 anni) con nuovo pannello coibentato e serrature e sistemi antiefrazione?
In attesa di riscontro, saluto cordialmente
Michela Calculli
Ciao Giampaolo,
il superbonus riguarda i lavori eseguiti dal 1° luglio 2020, inoltre deve trattarsi di lavori condominiali come indicato nell’articolo.
FRANCA LANZA
buongiorno, vorrei sapere quali sono i requisiti richiesti per rientrare nel diritto del bonus di agevolazione sconto in fattura 110%, e se è applicabile anche ad abitazioni e non solo condomini.
Michela Calculli
Ciao Franca,
oltre alle informazioni già presenti nell’articolo attendiamo il provvedimento attuativo che dovrebbe essere pubblicato nella seconda metà di giugno.
Antonio
Avevo già sentito parlare di questo bonus ristrutturazione appartamenti ai condomini vorrei sapere se questi lavori vanno bene anche su abitazioni private visto che ho un’altra casa che ha bisogno di una sistemazione,mi spiego vivo in un appartamento in condominio di cui sono proprietario più un’altra casa indipendente abbandonata 170m in un’altra città.
rita arcaleni
Non capisco, io ho un immobile non definibile villetta perché ha un lato attaccato ad altre costruzioni, potrebbe essere assimilata ad una ‘villetta a schiera di testa’, ma non sono in condominio, gli altri appartamenti sono tutti indipendenti, non hanno condominio, sono solo 4, anzi nel rogito c’e’ scritto che essendo il mio immobile indipendente in ogni cosa, compresa l’area antistante il box, che e’ di mia proprieta’, non faro’ mai parte di alcun condominio con le case ‘vicine’. Vorrei rifare il cappotto termico, che include anche i lavori indotti, rifacimento intonaco, riverniciatura anche dei sotto spioventi del tetto, etc…questo era gia’ in un preventivo dettagliato avuto pre-bonus. Ora, viste le novità, ho pensato di aggiungere al preventivo i serramenti ( vorrei finestre molto spesse a vetri tripli isolanti con doppia camera + persiane, piu’ portoncino di ingresso mio bindato. La casa e’ la mia casa di residenza o abitazione principale, i serramenti esterni prendono anche essi il bonus 110% in 5 anni o rimane solo al cappotto? Grazie r.
Michela Calculli
Ciao Rita,
se i lavori sugli infissi vengono fatti in abbinamento al cappotto, si accede per tutto al superbonus.
VITTORE DA RIN BETTA
l’ impianto elettrico della mia abitazione è obsoleto. Per il rifacimento ho possibilità di detrazioni?
Michela Calculli
Ciao Vittore,
questo tipo di lavori non accede al superbonus.
nicola manzi
buongiorno io dovrei ristrutturare casa i lavori che devo fare comprendono tutta la pavimentazione tutta mt140 bagno completo con accessori cucina completa con caldaia a condensazione infissi pcv tutti porte tutte.rientrano al 110% grazie
Michela Calculli
Ciao Nicola,
se sostituisci la climatizzazione invernale, hai diritto al super bonus soltanto per gli altri lavori volti al risparmio energetico. Per tutto il resto si seguono le aliquote ordinarie.
Mario Carroli
se non avevo letto male nella seconda bozza di decreto le detrazioni al 110% erano concesse anche alle seconda case purchè non ville e/o villini unifamiliari. posso avere Vs. chiarimenti. Grazie
Michela Calculli
Ciao Mario,
si va verso l’estensione del bonus a tutte le seconde case. Attendiamo il provvedimento attuativo e la conversione in legge del Decreto Rilancio.
GIUSEPPE RANDONE
Buonasera, se sostituisco solo la caldaia nella mia abitazione principale con una caldaia a pompa di calore posso usufruire dell’ecobonus del 110%? Se la risposta è affermativa mi devo fare seguire da un CAF? Grazie
Michela Calculli
Ciao Giuseppe,
questi lavori devono essere condominiali o su case unifamiliari. Occorre ottenere un visto di conformità.
Giorgio Montagnani
Buonasera…..quando si parla di caldaia a pompa di calore, si intendono anche i condizionatori? Mi spiego meglio: se cambio i miei condizionatori vecchi senza pompa di calore con altri con pompa di calore e contemporaneamente cambio gli infissi con altri di classe superiore, ho diritto al 110%?
Grazie!llp
Michela Calculli
Ciao Giorgio,
in linea teorica sì, ma non ho tutti gli elementi per risponderti con certezza.
Andrea Proietto
Dare il bianco in un appartamento?
Michela Calculli
Ciao Andrea,
la tinteggiatura non rientra nel superbonus.
Pietro monti
In realtà l’ecobonus è difficilmente sfruttabile perché le ditte piccole non sono in grado di anticipare il costo dei lavori di 20/30 mula euro e le ditte grandi fanno solo grandi lavori condominiali. Inoltre le banche sono molto restie a scontare le fatture e i lavori richiedono preliminarmente progettazioni, certificazioni energetiche e pratiche burocratiche molto complesse
Sara
Buongiorno, ho ereditato una villa (da ristrutturare anche dal punto di vista di efficientemente energetico) che dovrei però dividere in 2 per crearne 2 villette a schiera. : in questo caso si ha diritto al bonus 110%? Ho letto che il nuovo bonus fa riferimento solo a edifici unifamiliari…
Michela Calculli
Ciao Sara,
nel tuo caso bisognerà attender e il provvedimento attuativo e richiedere una consulenza ad un esperto.
Giuseppe
Buongiorno. Nel caso di cessione del credito all’impresa che effettua i lavori il tetto massimo dell’importo detraibile è sempre dettato dalla capienza IRPEF del committente oppure entra in ballo l’IRAP dell’impresa? Mi spiego meglio: Se io dovessi fare lavori di ristrutturazione e coefficientamento energetico per un totale di 100.000 euro (100.000:5 anni = 20000) se ho solo 5000 euro di capienza IRPEF la ditta che effettua i lavori può recuperare tutti i 20.000 euro oppure soltanto i 5000 della mia IRPEF?
Michela Calculli
Ciao Giuseppe,
la cessione del credito non fa riferimento alla capienza di chi lo cede.
roberto
Buongiorno
vorrei chiedere due cose:
1) il sismabonus copre le spese per la messa in sicurezza statica di un lastrico solare dell’abitazione principale?
2) il sismabonus copre le spese della messa in sicurezza delle pertinenze dell’abitazione principale?
grazie
Michela Calculli
Ciao Roberto,
i lavori di messa in sicurezza statica sono ammessi al superbonus.
andrea
buongiorno,
è possibile acquistare una casa indipendente completamente da ristrutturare ed accedere a questi bonus?
Michela Calculli
Ciao Andrea,
se i lavori eseguiti rientrano tra quelli ammissibili, sì.
Anto
Salve, domanda che si pongono moltissime persone che vivono in appartamento in condominio ove a volte nn c è neppure un condominio (inteso come amministrazione) Potranno effettuare i lavori al pari di chi ha una casa singola al 110% ??!! Esempio il cappotto se nn possibile farlo esternamente potranno farlo internamente al 110%
Grazie
Michela Calculli
Ciao Anto,
il decreto parla di lavori condominiali. Bisognerò attendere eventuali chiarimenti con il provvedimento attuativo.
Rino
Un bellissimo articolo molto chiaro però hai dimenticato le spese tecniche che sono un 20-25℅ del fatturato che non di possono vedere.
Giusy
Buongiorno, ma il bonus è utilizzabile anche per rifare il tetto nuovo? Grazie☺️☺️
Michela Calculli
Ciao Giusy,
ne hai diritto soltanto se i lavori comprendo il cappotto termico almeno sul 25% della superficie esterna.
angela
Salve,
se dovessi ristrutturare mantenendo i requisti come da voi specificato, e nella dichiarazione dei redditi non ho nulla da pagare, come posso recuperare il famigerato 110% ???
Esempio, se spendo 10000, 00 euro e dovrò ottenere il 110% pari ad 11000,00 euro e nel 730 dovrò solo pagare 200euro, la restante somma come posso recuperarla? Grazie
Michela Calculli
Ciao Angela,
nel tuo caso puoi optare per sconto in fattura o cessione del credito.
Giuseppe
Forse la signora intende dire che non ha soldi per pagare i lavori e non ha disponibilità IRPEF da recuperare e quindi da cedere. Può ugualmente fare i lavori?
Ferdinando Russo
Salve,
nel mio caso dovrei ristrutturare casa in un condominio; al momento dovrei poter usufruire del bonus ristrutturazioni al 50%. Il punto è che il mio condominio si sta adoperando per effettuare lavori di efficientamento energetico e sismico per usufruire dell’Ecobonus/Sismabonus al 110%. In questo caso, in base al dettaglio, si parlerebbe di una quota di 6000€ ad appartamento ma non ho ben capito se ne posso usufruire anche per la ristrutturazione. In breve vorrei capire se posso far rientrare la ristrutturazione del mio appartamento nei lavori condominiali in modo da poter risparmiare il 100% sui 60000€ per l’unità abitativa condominiale.
Grazie
Michela Calculli
Ciao Ferdinando,
accedono al superbonus soltanto gli ulteriori lavori di efficientamento energetico e non quelli di recupero del patrimonio edilizio.
antonello
Io ho una casa con 2 appartamenti, dovrei renderla antisismica, quindi necessita anche di rifare il tetto, poi vorrei mettere i pannelli solari, cambiare infissi, ristrutturarla internamente, quindi necessita di opere murarie interne , nuovi pavimenti per fare nuovi impianti di riscaldamento, porte ecc.
Il bonus comprende anche queste di opere?
Grazie
Michela Calculli
Ciao Antonello,
nel superbonus rientrano i lavori antisismici e quelli volti al risparmio energetico.
SIMONE PIAZZA
ho casa da demolire?
e prima casa posso usufruire del bonus
grazie
Massimo Puddu
A chi mi devo rivolgere un numero di telefono
Montalbanosl@libero.it
Installando pannelli solari con il boiler per acqua calda più stufa a pellet per riscaldamento ,beneficio del bonus?
Giacomo Procopio
In realtà un inquilino di un condominio non paga niente?
Marino
Per Bonus ristrutturazione, la ditta edilizia non si prende in carico i recupero, quindi devo recuperarlo in cinque anni, ma se il mio Irpef non raggiunge la spesa sostenuta, in che modo viene rimborsata la differenza
Adriano
Buongiorno io dovrei fare il cappotto e cambiare gli.infissi
Perche ho tanta dispersione di calore.
PERCHE GLI INFISSI SONO VECCHISSIMI E KA CASA NN E ISOLATA ….
Rientro nel BONUS 110%
Enzo
Buon giorno,
per le caldaie a pompa di calore in case singole (purché si tratti di abitazione principale).
Ho chiamato 2 installatori ma mi hanno detto entrambi che per accedere all’Ecobonus 110% devo guadagnare 2 Classi Energetiche,in pratica dovrei abbinare o la sosituzione degli infissi o installare una pompa di calore.
Nell’articolo non si parla di guadagnare 2 classi energetiche,puo’ essere?
La ringrazio
Ilario Mazzola
Abito in condominio di 4 abbartamenti abbiamo deciso di rifare il tetto togliendo le tegole e mettere dei pannelli coibentati finto coppo e mettere linea vita. E’ detraibile al 110%?
Grazie
Giuliano
Buongiorno e grazie delle preziose informazioni. Io ho infiltrazioni dalle fondamenta in quanto essendo una costruzione degli anni 70 non hanno messo guaine o altre soluzioni protettive per fermare l’umidità, dovrebbero quindi scavare intorno alla casa per sanificare fare girare aria e mettere guaine ecc. A quale detrazione ho diritto? Posso accedere all’Ecobonus de 110%?
Ringraziando anticipatamente porgo cordiali saluti.
Giuliano
Umberto
Salve, ho una casa bifamiliare(confina su un solo lato con altra abitazione) e l’ unica cosa condominiale è la luce esterna per il resto è tutto autonomo. Domanda: la mia abitazione può essere considerata una casa singola per poter beneficiare dell’ agevolazione per l’ installazione di una pompa di calore ? Grazie