Sconto acquisto prima casa
Un emendamento alla Legge di Stabilità 2016, approvato dalla Commissione Bilancio della Camera, prevede una riduzione del 50% delle tasse sull’acquisto di prima e seconda casa.
I soggetti che nel corso dell’anno 2016 acquisteranno un’abitazione di classe energetica A o B, direttamente da un’impresa costruttrice, otterranno uno sconto del 50% sull’IVA relativa all’acquisto. Tale sconto potrà essere detratto in 10 quote. Il tutto dunque si tradurrà un una detrazione IRPEF in dichiarazione dei redditi da spalmare su 10 anni.
In sostanza questa detrazione riguarda esclusivamente gli immobili di nuova costruzione o ristrutturati direttamente da un costruttore. L’intento di questa norma è chiaramente quello di dare una spinta ad un settore in profonda crisi nel nostro Paese qual è quello dell’edilizia, stimolando le compravendite sul nuovo.
Requisiti per lo sconto
L’ottenimento dello sconto richiede il rispetto di numerosi requisiti, che devono essere soddisfatti contemporaneamente:
- essere soggetti IRPEF, l’acquisto riguarda le sole persone fisiche;
- l’immobile deve essere acquistato entro il 31 dicembre 2016;
- l’immobile deve essere di classe energetica A o B;
- l’immobile deve essere destinato ad uso residenziale, che sia prima o seconda casa;
- l’acquisto deve essere fatto da un’impresa costruttrice.
Facciamo un esempio numerico considerando che l’IVA è pari al 4% per l’acquisto della prima casa e al 10% per la seconda casa. Per una prima casa del costo di 100.000 euro, l’IVA sarà pari 4.000 euro il che garantirà una detrazione IRPEF di 2.000 euro da suddividere in 10 rate. Ogni anno il contribuente potrà dunque detrarre 200 euro dal totale IRPEF da versare.
Se si trattasse della seconda casa l’IVA ammonterebbe a 10.000 euro, la detrazione a 5.000 e le rate annuali da indicare in dichiarazione ammonterebbero a 500 euro.
Tasse sulla casa: le altre agevolazioni
Oltre allo sconto già illustrato nei paragrafi precedenti, ecco una carrellata delle agevolazioni oggi a disposizione per la prima casa:
- Bonus edilizia. Confermate le detrazioni del 50% per le ristrutturazioni, del 65% per la riqualificazione energetica e del 50% per mobili ed elettrodomestici dell’immobile oggetto di ristrutturazione;
- Acquisto di una nuova prima casa. Estesi i benefici in termini di IVA ed imposta di registro per chi acquista un nuovo immobile da adibire a prima casa, a patto che venda il vecchio immobile entro un anno.
- Prima casa in leasing. La banca acquista l’immobile e l’inquilino paga il canone di leasing e al termine del contratto può decidere se acquistare l’immobile.
- Bonus mobili. Detrazione del 50% per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici, rivolto alle giovani coppie under 35 che acquistano la prima casa.
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