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Ridurre le spese condominiali: si può!

11 maggio 2012 | In: Consigli per risparmiare | Tags:

Risparmio spese condominiali

Chi è proprietario di un immobile lo sa: la rata del condominio è spesso un vero salasso. Spesso talmente alta che ti sembra di vivere con il mutuo e l’affitto insieme.
Alcuni condomini sono grandi come aziende, altri sono un po’ più piccoli e gestibili, ma come in tutte le attività le spese possono essere tagliate oppure, se proprio indispensabili, ottimizzate.

Vediamo qualche esempio.

Energia elettrica
Ovvero: quando una spesa straordinaria può trasformarsi in vantaggio. Il rifacimento del tetto è una delle voci del bilancio condominiale più temute dagli inquilini (pari solo alla ristrutturazione della facciata). Può però diventare un’occasione per decidere di installare un impianto fotovoltaico, in questo modo si ammortizzerà l’investimento grazie alle agevolazioni statali all’energia autoprodotta e quindi gratuita. Il fotovoltaico offre un’opportunità in più: l’affitto del tetto. Cedendo il tetto a terzi che realizzeranno l’impianto, non sarà più necessario sostenere l’investimento iniziale e si otterrà un corrispettivo per l’affitto.

Riscaldamento
In questo caso è opportuno trovare una soluzione che riduca al massimo gli sprechi. Sicuramente il riscaldamento centralizzato è fonte di enormi sprechi economici ed energetici. Diventa quindi fondamentale cercare di passare ad un sistema che consenta una gestione autonoma per ciascun appartamento, come l’introduzione delle valvole termostatiche. Gli sprechi possono ridursi ulteriormente se si decide di intervenire su caldaie, infissi e coibentazione.

Pulizie
Il costo delle pulizie può essere ridotto a zero con un metodo un po’ “vintage”: ciascun condomino tiene pulito il proprio pianerottolo e a turno ci si occupa dell’ingresso. Si tratta di un’operazione che richiede però estrema armonia condominiale, cosa rara purtroppo, ma ci si può dare un periodo limitato di tempo per tentare. Al massimo poi si ritornerà alla cara vecchia impresa di pulizie.

Portieneria
I palazzi con centinaia di condomini non posso praticamente rinunciare alla figura del portinaio, un punto di riferimento per tutti. In questo caso si può provare un part-time, una presenza solo in determinate ore del giorno, note a tutti gli abitanti del palazzo, in modo da annullare i tempi morti e concentrare le richieste e le risoluzioni dei problemi.

Amministrazione
Una volta trovato un amministratore è buona pratica controllare che gli appalti di fornitura (pulizie, cura del verde, manutenzioni) vengano gestiti in maniera corretta e cercare di individuare nei rendiconti le voci di spesa che non sono coerenti con i lavori effettuati.

In tutti i questi casi studiare ciascuna possibilità in campo, valutarne la fattibilità, il risparmio effettivo o addirittura il ritorno economico, può portare ad una drastica riduzione di quella famigerata rata del condominio.

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Dagli studi professionali tra Milano e Torino al blog personale, passando per un'esperienza televisiva che ha segnato la svolta. Tre grandi passioni: la scrittura, il fisco, la semplicità. Meglio nota in Rete come @mammaeconomia, sempre in equilibrio tra famiglia e professione tra comunicazione e aggiornamento fiscale.

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